Sko Real Τι έξοδα υπάρχουν κατά την αγορά σπιτιού;

Sko Real Ποια έξοδα υπάρχουν κατά την αγορά σπιτιού; Εκτός από τα προφανή, δηλαδή το ποσό για την απόκτηση ακινήτου, υπάρχουν και μερικά ακόμη κόστη, τα οποία θα πρέπει να προσθέσουν στο συνολικό τους προϋπολογισμό οι επικείμενοι αγοραστές. Μέσα σε αυτά περιλαμβάνονται οι φόροι μεταβίβασης ακινήτου, η αμοιβή του συμβολαιογράφου, η αμοιβή του μεσίτη, η αμοιβή του μηχανικού για τεχνικό έλεγχο και μερικές αμοιβές ακόμη. Ακολουθεί η ανάλυση τους παρακάτω.

Φόροι μεταβίβασης ακινήτου

Υπάρχει συγκεκριμένη φορολογία για την αγορά ακινήτων στη χώρα μας. Από το 2013 και στη μεταγενέστερη νομοθεσία, υπάρχουν οι εξής φορολογικές επιβαρύνσεις:

• Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου  (ΦΜΑ)  (3%)
• Φόρος Υπέρ ΟΤΑ  (3% επί του ΦΜΑ)
• Φόρος Προστιθέμενης Αξίας  (ΦΠΑ) (24%) τελεί υπό αναστολή έως 31.12.2025
• Φόρος Υπεραξίας Ακινήτων, (ΦΥΑ) αφορά τον πωλητή αλλά τελεί υπό αναστολή έως 31/12/2026.

Αμοιβή συμβολαιογράφου

Η αμοιβή του συμβολαιογράφου αφορά κατά κύριο λόγο την πλευρά του αγοραστή. Είναι διαπραγματεύσιμη και εξαρτάται από την συμφωνία που θα κάνουν ο αγοραστής και ο συμβολαιογράφος. Γενικότερα όμως, κυμαίνεται ως εξής:

Αξία ακινήτου	Αμοιβή μεσίτη
Έως 120.000€	0,80%
Μεταξύ 120.000€ ως 380.000€	0,7%
Μεταξύ 380.000€ – 2.000.000€	0,65%
Υψηλότερης αξίας από τα παραπάνω	Σταδιακή μείωση που φτάνει έως το  0,10%

Στα ποσά αυτά, θα πρέπει να προστεθεί ένα επιπλέον κόστος 4-5€ ανά πρόσθετο φύλλο συμβολαιογράφου. Επιπλέον, θα πρέπει να προστεθεί και το ποσό του ΦΠΑ. (antikeimenikes-aksies.gr)

Αμοιβή δικηγόρου σε περίπτωση παράστασης

Από το 2014, η παράσταση δικηγόρου είναι προαιρετική για τα συμβαλλόμενα μέρη. Η αμοιβή του δικηγόρου είναι ελεύθερη προς διαπραγμάτευση. Συνήθως όμως κυμαίνεται ως εξής:

Αξία ακινήτου	Αμοιβή δικηγόρου
Έως 44.000€	Ξεκινά από 1%
Από 44.000€ – 1.407.000€	Ορίζεται στο 0,5%.
Άνω των 1.407.000€	Ορίζεται στο 0,4%.

Ο νομικός έλεγχος χρεώνεται συνήθως στα 100 – 150€. Το ποσό αυτό σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να είναι και μεγαλύτερο. Αυτό εξαρτάται από το πόσο περίπλοκο είναι το ακίνητο, την απόσταση που έχει από το υποθηκοφυλακείο, το κτηματολόγιο και άλλους παράγοντες.

Αμοιβή μεσίτη Sko Real

Η αμοιβή του μεσίτη αποτελεί ένα ακόμη σημαντικό κόστος που θα πρέπει να συνυπολογίσει ο αγοραστής. Αφορά κυρίως την υπόδειξη του ακινήτου και όχι απαραίτητα τη διαδικασία της διαπραγμάτευσης. Η αμοιβή αυτή είναι ελεύθερη και διαπραγματεύσιμη, καθώς δεν υπάρχουν θεσμοθετημένα κατώτατα ή ανώτατα όρια από τη νομοθεσία.

Στην πράξη, συνηθίζεται τόσο ο αγοραστής όσο και ο πωλητής να καταβάλλουν στον μεσίτη ποσοστό 2% επί της αξίας του ακινήτου. Ωστόσο, δεν πρόκειται για δεσμευτικό ποσοστό, και συχνά διαφοροποιείται ανάλογα με τη συμφωνία μεταξύ των εμπλεκόμενων μερών.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, τα μεσιτικά γραφεία εφαρμόζουν διαφορετική πολιτική, χρεώνοντας αποκλειστικά τον πωλητή για την αμοιβή. Σε αυτές τις περιπτώσεις, το ποσοστό ενδέχεται να είναι υψηλότερο από το συνηθισμένο, καλύπτοντας ενδεχομένως και το μέρος του αγοραστή. (skoreal.gr) Sko Real

Αμοιβή μηχανικού για τεχνικό έλεγχο

Ο τεχνικός έλεγχος από μηχανικό δεν είναι υποχρεωτικός. Η αμοιβή είναι διαπραγματεύσιμη, σύμφωνα με το ακίνητο και τις υπηρεσίες που απαιτούνται. Από το 2011, ο πωλητής οφείλει να προσκομίσει βεβαίωση μηχανικού για την πολεοδομική κατάσταση του ακινήτου, η οποία περιλαμβάνει και βεβαίωση δασαρχείου, καλύπτοντας έτσι σε μεγάλο βαθμό τον αγοραστή.

Ωστόσο, για μεγαλύτερη ασφάλεια σχετικά με τη χρήση και την ποιότητα κατασκευής, συνιστάται ο πλήρης τεχνικός έλεγχος από πολιτικό μηχανικό, που μπορεί να αποτρέψει σοβαρά προβλήματα.

Ειδικά για επαγγελματικά ακίνητα και οικόπεδα με συγκεκριμένη χρήση, ο τεχνικός έλεγχος θεωρείται απαραίτητος.

Ο μηχανικός, εκτός από τον επιτόπιο έλεγχο, πραγματοποιεί και ελέγχους σε δημόσιες υπηρεσίες για:

• Χρήσεις γης και τυχόν περιορισμούς (δασικές ή αναδασωτέες εκτάσεις, βιότοποι, αιγιαλοί, αρχαιολογικές ζώνες κ.ά.).
• Πληρότητα φακέλου στην πολεοδομία ή τον δήμο και εκκρεμότητες, όπως εισφορές σε γη και χρήμα.
• Απαλλοτριώσεις ή έργα που επηρεάζουν το ακίνητο.
• Όρους δόμησης για οικόπεδα (αρτιότητα, οικοδομησιμότητα, περιορισμοί ύψους, απαγορεύσεις λόγω γειτνίασης με αεροδρόμιο, ρέματα κ.ά.).

Έξοδα μεταγραφής στο υποθηκοφυλακείο / κτηματολόγιο

Κατά την αγορά ακινήτου, ένα βασικό έξοδο είναι το κόστος μεταγραφής του συμβολαίου στο υποθηκοφυλακείο ή το κτηματολόγιο. Η μεταγραφή υπολογίζεται επί της αξίας του ακινήτου, είτε αυτή είναι η τιμή αγοράς είτε η αντικειμενική αξία.

• Υποθηκοφυλακείο: Αν η μεταγραφή γίνει στο υποθηκοφυλακείο της περιοχής που ανήκει το ακίνητο, το κόστος είναι 0,475% επί της αξίας, χωρίς κατώτατο όριο, συν 24% ΦΠΑ.
• Κτηματολόγιο: Αν η μεταγραφή αφορά κτηματολογικό γραφείο της περιοχής του ακινήτου, το ποσοστό είναι 0,5% χωρίς όριο και χωρίς ΦΠΑ.

Η αγορά ενός σπιτιού είναι μια σημαντική επένδυση που απαιτεί προσεκτικό οικονομικό σχεδιασμό. Εκτός από την αξία του ακινήτου, οι υποψήφιοι αγοραστές πρέπει να λάβουν υπόψη τους και όλα τα επιπλέον έξοδα, όπως φόρους, αμοιβές συμβολαιογράφου, δικηγόρου, μεσίτη, μηχανικού και το κόστος μεταγραφής. Η σωστή προετοιμασία και η γνώση αυτών των επιβαρύνσεων βοηθούν στο να αποφευχθούν δυσάρεστες εκπλήξεις και να ολοκληρωθεί ομαλά η συνολική διαδικασία. Sko Real